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  • <賃貸借の終了><不動産法務><賃貸借>
    I2練馬斉藤法律事務所
    著作権・知的財産権・ICTウェブ法務・交通事故・損害賠償・企業法務・旅行法務等各種法務取扱。


    ☎03-6915
    -8682
    (平日9:00‐18:00)


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    更新/News
    2018-02-22 16:56:05に更新『人身傷害保険など損益相殺と過失相殺の順序』
    2018-02-22 16:34:12に更新『損害賠償請求権の発生原因』
    2018-02-22 00:32:50に更新『交通事故と損益相殺』
    2018-02-22 00:13:31に更新『民法上の不法行為における正当防衛・緊急避難・自力救済』
    2018-02-22 00:12:46に更新『損益相殺(的な調整)』

    [著作権・ICT・知的財産・広告・商取引法務]特設サイト更新履歴

    サイトコンテンツ▶ キャラクター保護法務更新2018-02-21 21:45:12

    サイトコンテンツ▶ ウェブサイト保護法務更新2018-02-21 21:38:15

    サイトコンテンツ▶ インターネット上の著作権侵害更新2018-02-21 21:27:35

    サイトコンテンツ▶ 「小説・脚本・原作・物語など」ストーリー保護法務更新2018-02-21 14:38:19

    ブログ▶ ディフォルメ更新2018-02-17 14:11:13

    ブログ▶ 平成26年7月30日 東京地方裁判所 民事29部 #判決 (平成25年(ワ)第28434号 著作権侵害差止等請求事件 )①サイトレイアウトの著作権侵害について更新2018-02-15 08:08:30

    ブログ▶ 平成26年7月30日 東京地方裁判所 民事29部 #判決 (平成25年(ワ)第28434号 著作権侵害差止等請求事件 )②規約の著作権侵害について更新2018-02-15 08:07:59

    ブログ▶ 平成30年1月30日 東京地方裁判所 民事46部 請求認容 判決(平成29年(ワ)第37117号 発信者情報開示 請求事件)更新2018-02-15 07:20:38

    サイトコンテンツ▶ 物語形式デジタルコンテンツNote of Float Islandのご紹介更新2018-02-13 03:17:00

    サイトコンテンツ▶ グッズ、広告などクリエイトの商業利用更新2018-02-13 02:53:02

    サイトコンテンツ▶ イラストレーション保護法務更新2018-02-13 02:50:40

    サイトコンテンツ▶ サイトコンテンツ一覧更新2018-02-13 02:28:35

    サイトコンテンツ▶ コンテンツの制作段階からの法的支援について更新2018-02-13 02:12:09

    サイトコンテンツ▶ 著作権など、カルチャー、アート、エンタメ、ITの法律相談更新2018-02-13 02:06:35

    サイトコンテンツ▶ 著作権など知的財産権、ICT法務案件取扱について更新2018-02-13 02:02:59

    不動産法務

    賃貸借

    最終更新2016-09-03 21:06:02



    賃貸借の終了

    ①解除権の制限:賃貸借契約も契約であり、民法541条の適用があります。しかし、履行遅滞により即座に解除が認められるのは妥当でなく、解除権を制限するために、民法628条が適用されるべきと構成する見解もあります。この点、判例上は、信義則に基づき、信頼関係が破壊された認められる場合に限って、解除権の行使を認めるべきと解されています。

    ②賃借人死亡の場合の同居人保護:賃借権は相続されます。そして、同居人が相続権を有しない場合、借地借家法36条1項により同居人は保護されることになります。では、同居人のほかに相続権者がいる場合、同居煮の保護を如何に図るべきでしょうか。この点、賃貸に対しては、相続人の賃借権を援用でき、相続人に対しては、権利濫用の法理を主張できると解されます。この結果、法定の転貸借関係が生じたものと解すべきとされます。






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    賃借権の譲渡・転貸

    ①無断転貸と解除権の制限:賃借人が目的物を無断転貸した場合、民法612条の文言からは、賃借人には解除権が発生し、いつでも解除できるのが原則です。もっとも、賃貸借関係を転貸がやむをえない場合にまで解除す


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    賃貸人たる地位の移転

    ①賃貸人たる地位の移転の対抗:賃貸人たる地位の移転は、債権的な主張であり、債権譲渡の要件を具備すれば主張可能に思われます。しかし、所有権とともに所有権に伴い移転することで、初めて賃貸人たる地位も移転す


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    賃貸借と対抗関係

    ①地番の食違い:土地上の建物については、建物の所有権を登記すれば、土地の賃借権を対抗できます(借地借家法10条1項)。このとき、建物所有登記の地番が異なっていても、対抗力が認められると解されています(


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    建物買取請求権

    ①債務不履行と買取請求権:賃貸借契約が債務不履行解除された場合は、建物買取請求権を行使できないものと解されます。信頼関係を破壊した賃借人に対して、建物買取請求権を行使させるまでの保護を与えるのは、行


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    敷金に関する諸論点

    ①敷金返還請求権:敷金とは、賃貸借契約と同時にされる従たる契約であり、賃貸借から生じる一切の賃借人の債務を担保する趣旨で、金銭を交付する契約です。金銭は、賃貸借から生じる債権に充当され、残額が返還さ


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    賃貸借の終了

    ①解除権の制限:賃貸借契約も契約であり、民法541条の適用があります。しかし、履行遅滞により即座に解除が認められるのは妥当でなく、解除権を制限するために、民法628条が適用されるべきと構成する見解もありま


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    I2練馬斉藤法律事務所は、著作権・知的財産権・ウェブ・デジタル法務を重要取扱業務分野と位置付け、重要業務分野の専門性を高め、「権利侵害を止めさせたい」「適切な賠償金を少しでも多く取りたい」「より有利な契約を締結したい」といった諸々のニーズに応えていきたいと考えています。事務所名に「I2」と冠する等著作権、知的財産権紛争、ウェブ、デジタル紛争について、重点取り扱い業務とし位置付けており、複数の訴訟、交渉、相談対応の実績がございます。
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